融创底价加仓萧山浦阳 与森与海项目连成片

　　浙江在线-住在杭州网9月27日讯(浙江在线记者 马梦婷) 今日，杭州萧山浦阳镇宅地经一轮竞价底价成交，由融创&萧山城区建设&南昌市政公用房地产加仓。

　　通过今日出让，主要有一下几点观察：

　　（1）本次出让土地位于萧山乡镇，目前区域开发状态较为有限，且宅地三面边界均由融创·森与海项目合围，其他房企拿地动力较低。竞争较低也成为土地底价成交的重要原因。　 　

　　（2）继拍下美浓小镇、打造森与海项目后，融创又在萧山浦阳镇连下两城。值得注意的是，融创2020年4月拿下的项目与今日成交项目均紧邻森与海，未来将形成协同效应。同时，随着融创等大型房企入驻，其超大体量项目与浦阳板块进阶相辅相成。

　　（3）据浙报传媒地产研究院测算，如果能以精装限价顺利销售，融创今日拿下项目利润率空间较高。

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　　浦阳单元XSLP0701-57地块出让面积10411㎡，容积率1.4，可建面积14575㎡，起价4000元/㎡，地块需配建729㎡公租房，最终由融创&萧山城区建设&南昌市政公用房地产以5830万元总价底价竞得，楼面价4000元/㎡。

　　考虑到公租房，土地实际楼面价约4432元/㎡。

　　地价方面，浦阳镇最近一次出让为2020年4月20日融创&萧山城区建设&南昌市政公用房地产竞得的低密宅地，地价与今日成交宅地一致，位于本地块的西南面，由于容积率更低，精装限价16400元/㎡也略高于今日出让土地。

　　目前区域内唯一在售项目融创·森与海，高层精装均价约14733元/㎡，略低于今日出让的地块精装限价（15320元/㎡）,今日成交项目未来以能否以限价销售还是未知。

　　由于区位与发展，浦阳镇整体市场还处于杭州市区价格洼地。据浙报传媒地产研究院测算，若能以政府精装限价顺利销售,项目盈利空间充沛。

　　萧山浦阳项目（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）